使用周末的时间，和许久未见的朋侪聚了一聚，其中有一个朋侪谈到，最近一直在看房，可是越看越纠结：自己的事情一直就在市区，所以比力倾向于二手房，同时思量到资金问题，最终把目的锁定在了“老破小”。可是，工具却一直念叨选择新楼盘，因为更敞亮舒适，不外问题是，现在的新楼盘主要集中在郊区，不仅上下班不利便，周边也没什么像样的配套。

因此，权衡了良久后，双方依旧都比力犹豫和纠结，到底应该选择市区“老破小”和郊区“高峻新”呢？实际上，面临“老破小”和“高峻新”，许多人都市纠结。不外，已往十多年，陪同城镇化的快速推进，修建技术的不停生长，越来越多的购房者都把“高峻新”作为了住房的主要选择。但不行否认，由于位于都会焦点地段，并享受最优质的配套设施，“老破小”也依然占有一席之地，甚至有人还说“宁选市区老破小，不选郊区高峻新”。

那么，这种说法到底建立吗？市区“老破小”和郊区“高峻新”哪一个更值得选择呢？在回覆问题之前，先看一看“老破小”和“高峻新”的优缺点。“老破小”的优缺点详细看，“老破小”最大的优势就是位于一座都会的中心地带，无论是交通、医疗、商业等配套都已经十分成熟了，所以业主能够享受到生活的便利。同时，由于主城生长成熟，聚集了许多优质的学校，能够给孩子提供更好的教育资源和情况，所以学区优势也一直都是“老破小”备受青睐的重要原因。此外，如果选择住在郊区，再加上堵车的原因，上下班可能要浪费不少的时间，而“老破小”则可以大大节约时间成本，究竟时间，对于都市人都很名贵。

除了以上这些以外，“老破小”还具备总价低、得房率很高、物业费肩负小等优势条件。看得出来，“老破小”的优势很大，可是缺点也不小。一方面，由于建设年月久远，不少都是2000年之前制作的，所以在户型设计、通风范光、隔热隔音等方面存在不少缺陷，居住体验感不理想。

另一方面，物业治理水平不高，只有几个年龄比力大的物业人员，甚至有的基础没有物业，所以小区在宁静防盗、园区绿化、设备维修、卫生情况等方面，不能和“高峻新”相比并论。此外，由于普遍没有安装电梯，对于腿脚不利便的暮年人来说，出行多有未便。“高峻新”的优缺点已往一二十多年，城镇化历程不停加速，陪同越来越多的人口涌入大都会，都会的面积也开始不停向外扩张，这时候“高峻新”就走进了购房者的视野。

一般来说，“高峻新”主要具备三个优势，一是陪同修建技术的生长，户型设计、通风范光、隔热隔音等问题获得了显着的改善，居住体验大幅提升。二是十分注重社区情况的塑造，在社区景观、园区绿化、宁静防盗、物业治理等方面，都举行了努力的提升。

三是“高峻新”都是电梯房，对于腿脚未便的老人，或者需要搬运重物的人来说，十分利便快捷。可是，虽然是“高峻新”，也存在缺点和不足。当前的“高峻新”普遍都位于刚刚处于开发阶段的郊区、远郊区，基础没有地段、配套优势可言。

固然了，在购房历程中，开发商往往都市答应未来会计划学校、商业、地铁、医疗等生活配套，但究竟看不见摸不着，充满许多不确定性因素，谁也无法保证最后一定会实现。除此之外，许多年轻人的事情所在都在主城区，加上堵车，上下班费时艰苦，十分折腾。最后，由于如今的郊区扎堆盖房，小区麋集，可是空置率却居高不下，处于供大于求的状态，所以未来想要转手也不是易事。通过对比，主城“老破小”或许是最适合最优质的选择，原因有3点：1、综合性价比最高。

买屋子，最看重的就是屋子背后所附加的地段、配套、情况等条件，这不仅与生活的便利性有关，也与升值空间有关系。显然，位于市中心的“老破小”更胜一筹。可能有人会说，“老破小”面积太小，但大家不要忘了一点，“老破小”的公摊也很小，得房率甚至可以到达90%以上。更况且，面积虽然小，但总价更低，这意味着花更少的价钱，可以买差不多体面的屋子，享受更好的配套和资源，所以“老破小”的性价比无疑更高了。

2、国家加大政策支持。许多人不喜欢“老破小”，很重要的原因就是小区情况比力差，设备老化，没有物业等问题。不外，进入2020年以来，国家亮相全面推进“旧改”，而且这次升级革新，不仅只是外立面的翻新，而是直指老社区的痛点，好比停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧等等。

凭据已经完成旧改的小区来看，普遍都举行了水电气路、光纤、管网的全面革新，另有加装电梯，配建停车设施等等，不仅居住情况大大改善，许多小区也因此快速升值。好比，据媒体报道，南京某小区经由旧改后，单价从每平方米25000元提升到了35000元。3、从久远生长趋势来看：大家都知道，主城区的土地寸土寸金，所以纵然“老破小”不会大幅升值，价钱也会保持相对的稳定，而且未来一二十年，极有可能遇到拆迁的好事，从而获得一笔不错的赔偿款，实现人生逆袭也不是没有可能。

可是，对于郊区的“高峻新”而言，不仅不占据地段优势，而且已经大大透支了未来的价值，所以抗跌性较差，价钱很容易受到市场颠簸的影响。从久远来看，由于楼层较高，居住密度较大，与“老破小”相比，开发商也基础拆不起。

凭据对“高峻新”和“老破小”的对比来看，“宁选市区老破小，不选都会高峻新”这句话简直有一些原理。购置“老破小”，不仅可以占据优越的地理位置，享受完善的生活配套，受到国家政策的支持，而且从久远来看，抗跌性也比力强，还可能遇到拆迁的时机。可是，退一步来说，每小我私家的看法和需求差别，萝卜青菜，更有所爱，“宁选市区老破小，不选都会高峻新”的说法也并不完全绝对。

好比，如果你是上班族，孩子也有上学的需求，那么市区“老破小”值得一试。可是，如果你是自由职业者，只追求平静和舒适的生活情况，那么郊区的“高峻新”就是一个不错的选择。

总而言之，买房就是为了让自己生活得更好，无需人云亦云，权衡好自己的初衷和需求就足够了。那么，换作是你，你会如何选择呢？接待评论区留言讨论。

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